Área Rural para Venda, /

Descrição do Imóvel

Quem lida com a terra sabe que o maior desafio não é encontrar espaço, mas sim encontrar o equilíbrio entre a capacidade produtiva e a logística para escoar o que se produz. Em Sinimbu, na Linha São João, esses 44 hectares resolvem essa equação com uma praticidade difícil de achar. A propriedade já está montada para quem precisa de funcionalidade imediata: são duas estufas de fumo com sistema automático, galpões amplos para manejo e secagem, além de uma frente privilegiada para a estrada geral. A água, item mais valioso de qualquer sítio, é abundante aqui, vindo de vertente própria e alimentando um açude que suporta tanto a criação de animais quanto a piscicultura, sem o receio comum de enchentes por conta da topografia segura em relação ao arroio.

A sede acompanha a robustez da área externa com uma casa de cinco dormitórios, pensada para quem recebe a família ou mantém uma estrutura de apoio maior no dia a dia. O espaço gourmet com churrasqueira acaba sendo o ponto de encontro natural após a lida, em um ambiente que respira a calma do interior gaúcho sem isolar o proprietário, já que o centro da cidade está a menos de sete quilômetros de distância. Com oito hectares prontos para o plantio e outros cinco de potreiro, o imóvel entrega um patrimônio diversificado, que inclui desde a produção de tabaco até o aproveitamento de milhares de pés de eucalipto. É um investimento com pé no chão, onde a energia trifásica e o acesso fácil garantem que a rotina no campo seja eficiente e valorizada ao longo dos anos. Se você busca entender como essa estrutura se encaixa nos seus planos de produção, podemos agendar uma visita para percorrer as divisas e as benfeitorias de perto.

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